juni 22 Huizenmarkt: minder starters (kunnen) kopen

Het wordt een beetje eentonig, maar wederom zijn de Nederlandse huizenprijzen gedaald. Inmiddels staan er volgens Funda ruim 243.000 Nederlandse huizen te koop, zo'n 5000 meer in vergelijking met een maand geleden. In mei 2011 lag de prijs van een gemiddelde Nederlandse woning 1,8% lager ten opzichte van een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Door de nieuwe regelgeving van de overheid en het feit dat banken op het gebied van hypotheekverstrekking een stuk voorzichtiger zijn geworden sinds de kredietcrisis, kopen steeds minder starters een huis. Steeds minder starters kunnen zich gewoonweg een koophuis niet veroorloven. Hierdoor daalt de gemiddelde vraag naar woningen, terwijl het aanbod flink stijgt. Gevolg daarvan zijn dalende huizenprijzen. Vanaf februari 2009 is er nog geen maand geweest dat de Nederlandse huizenprijzen zijn gestegen.

Alle soorten huizen werden in mei goedkoper. Vrijstaande woningen daalden met 2,2% het meest in prijs. Een hoekwoning met 0,9% het minst. Met uitzondering van Utrecht en Groningen, daalden in alle provincies de gemiddelde prijs van een woning. Het grootst was de afname in Friesland met 4,4%. In Utrecht en Groningen waren de prijzen respectievelijk 0,5% en 0,3% hoger dan een jaar eerder.

Op maandbasis daalden de verkoopprijzen met 0,3%. Daarmee was de afname even groot als voorgaande maand. In mei wisselden bijna 10.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen ongeveer even groot als een jaar eerder. Er werden minder appartementen verkocht, maar meer eengezinswoningen. Van deze laatste categorie nam het aantal verkochte vrijstaande woningen met bijna 11% het meest toe.

Het aantal aan starters verkochte woningen lag in dan 2009 maar liefst 28% hoger dan in zowel 2009 als 2010. Deze situatie remt de doorstroming op de woningmarkt en staat enig herstel in de weg. Deze cijfermatige conclusie trekt het Wegwijs Kenniscentrum uit het cijfermatige onderdeel: "Het aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie". In april 2009, het eerste jaar na de kredietcrisis, was het totaal aan woningverkopen ongeveer gelijk aan de woningverkopen per april 2011, 10.073 (2009) om 10.068 (2011). Het aantal woningtransacties bij de groep starters lag in 2009 echter 28% hoger dan nu in 2011, 2.173 versus 1.692.

Het aantal verkopen aan starters in april 2009 (2.173) en april 2010 (2.146) waren nog praktisch gelijk. De problemen bij de startende woningkoper zijn dus daarna ontstaan. De kans is groot dat door de aanhoudende daling van de huizenprijzen starters nog voorzichtiger worden met het aankopen van een huis.