Geen herstel kantorenmarkt in 2010

0

Dynamis verwacht niet dat de huidige trend – een dalende vraag, stijging van het aanbod en daarmee oplopende leegstand – in 2010 tot een einde komt. Zolang de (kantoren-)werkgelegenheid niet aantrekt zal de vraag naar kantoorruimte niet stijgen. Verlengingen van aflopende huurcontracten en de ingebruikname van kleinere metrages voeren de komende tijd de boventoon. Het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars bevestigt de eerdere voorspelling dat de vraag naar kantoorruimte niet tot nauwelijks zal aantrekken in 2010. Dynamis deed die voorspelling al na het eerste kwartaal van 2010. Het dalende opnameniveau gaat gepaard met een aanbodstijging van 3%.

Binnen de 24 onderzochte Dynamis-regio’s is in het tweede kwartaal van 2010 bijna 224.000 m2 kantoorruimte opgenomen: een daling van 16% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Het dalingspercentage is daarmee fors minder dan een kwartaal eerder. Toen was de daling 31%. In het afgelopen kwartaal werden 168 gebruikerstransacties geregistreerd, met een gemiddelde grootte van 1.331 m2. Het percentage nieuwbouw in het totale opnamecijfer is 1 procentpunt gedaald en bedraagt 13%.

Op 1 juli 2010 werd binnen de Dynamis-regio’s voor het eerst meer dan 6 miljoen vierkante meter kantoorruimte aangeboden. Ten opzichte van 1 april 2010 betekent dit een aanbodstijging van 3%. Het totale aanbodcijfer wordt bepaald door 3.063 objecten. Een derde daarvan heeft een metrage tussen de 500 en 1.000 m2. Evenals een kwartaal geleden komt het nieuwbouwpercentage uit op 8%.

Via: Vastgoedmarkt