S&P ziet Europese huizenmarkt verder verslechteren in 2013

Nu huizenprijzen definitief met 6,3 procent gedaald zijn in 2012 is het tijd om vooruit te kijken. Ondanks dat sommige spelers geen vooruitzicht meer willen geven zijn er gelukkig nog altijd andere wel bereid hun visie te delen. Kredietbeoordelaar S&P ziet in Europa vooral de Nederlandse (-5,9%), Spaanse (-7,8%) en Franse (-5%) huizenmarkt nog grote dalingen in het verschiet liggen. Opvallend is dat Standard & Poor’s een einde ziet komen aan de daling in Ierse huizenprijzen. Over 2013 wordt nog slechts een daling van 0,9% verwacht, terwijl de huizenprijzen in 2014 niet zullen veranderen.

S&P huizenprijzen 2013

Neerwaartse bewegingen in de Nederlandse en Franse huizenmarkt lijkt te versnellen. Wij voorspellen dan ook een nominale prijsdaling van respectievelijk 6 en 5 procent voor 2013 als de werkloosheid blijft toenemen en lonen nauwelijks stijgen, terwijl de dreiging van verdere bezuinigingen kopers afschrikt”, aldus Jean-Michel Six, chef Europa econoom van het agentschap. Ook DNB waarschuwde hier nog voor in zijn meest recente Overzicht Financiele Stabiliteitsrapport, waarin vooral de totale hypotheekschuld werd genoemd als te hoog door fiscale stimulering van hypothecaire leningen en het ontmoedigen van aflossingen heeft geleid tot kwetsbaarheden bij huishoudens.

Franse huizenmarkt gaat verzwakken

De Franse huizenmarkt heeft nauwelijks nog last gehad van enige tegenslagen, maar afgelopen jaar kwam daar voor het eerst verandering in toen President Hollande alles op alles zette om de EU doelen te halen. Door het verhogen van belastingen en andere draconische fiscale maatregelen zijn huizenverkopen in september 2012 met 24 procent gezakt ten opzichte van het jaar daarvoor, een indicatie van toekomstige neerwaartse prijsdruk bij verkopers. Volgens Six is de “betaalbaarheidsratio” in Frankrijk nog ruim 30 procent boven historische gemiddelde en is krediet aan het verkrappen. Hierdoor zullen ook in 2014 de huizenprijzen met ongeveer 5 procent zakken.

Spaanse huizenprijzen dalen 9,8% in 2012

Standard & Poor’s voorspelt verder dat er in Spanje nog geen licht is aan het einde van de tunnel. Dinsdag 22 januari kwam naar buiten dat de huizenprijzen in Spanje in 2012 met 9,8% (2,4 procent in Q4) zijn gedaald, maar ook voor 2013 (-7,9 procent) en 2014 (-6%) wordt nog genoeg pijn verwacht. S&P verwacht dat prijzen mogelijk nog in totaal met 20 procent of meer moeten dalen om het totale overschot van 1 miljoen huizen kwijt te raken. “De markt is opgezadeld met een overschot aan aanbod”, stelt de kredietbeoordelaar dan ook. Het is daarom ook een goed teken dat nieuwe huizenbouw in Spanje ingestort is van 70.000 in 2012 ten opzichte van 760.000 in 2006.

S&P huizenprijzen Spanje 2013

Duitse huizenmarkt doet het goed

Niet overal is het echter een verhaal van prijsdalingen. Zo heeft de Duitse huizenmarkt al jaren geen prijsdaling meer meegemaakt en zijn prijzen volgens Six met nog 16 procent ondergewaardeerd.  Voor de komende 2 jaar wordt een stijging verwacht van 3 procent per jaar. Hiermee heeft het de grootste stijgingen al achter zich gelaten, maar zorgt onder meer de lage rente ervoor dat de prijs nog steeds blijft stijgen. Voor 2014 is de kredietbeoordelaar een stuk optimistischer. Terwijl in 2013 slechts in Duitsland en België een stijging wordt verwacht, zijn de verwachtingen voor het jaar erop al een stuk positiever. Alleen in Frankrijk, Nederland en Spanje worden in 2014 nog verder dalende huizenprijzen verwacht.

14 reacties

        1. Of 40% van een munt koppelen aan goud, 5% olie, 20% aan een mandje van overige valuta en 35% op ‘vertrouwen’ gebaseerd. Er zijn vele opties.

    1. Citaat:

      Croatia’s July entry to the EU as its 28th member may also become a casualty if the turmoil deepens. Slovenian lawmakers have yet to approve the accession of their neighbors because of a banking dispute stemming from the breakup of Yugoslavia. All of the bloc’s members must approve any expansion of the world’s largest trading area.

      “I had assumed that Slovenia would not dare to go it alone and be the only EU member state not to have ratified the treaty, thereby delaying Croatian EU accession,” Timothy Ash, chief emerging-markets economist at Standard Bank Plc in London, wrote in a note to clients yesterday. “If the Jansa government collapses, and early elections are called with parliament in recess, it might be technically difficult for Slovenia to ratify the treaty.”

  1. ziet ik daar het jaar 2015 staan? Oftewel een toekomstvoorspelling? Da’s het hele probleem nu juist: Economie is geen wetenschap, en dat blijkt uit het feit dat ze geen voorspellingen kan doen.

    Journalist Jesse Freriks houdt momenteen bij welke econoom wat heeft beweerd in het verleden (http://twitter.com/jessefrederik). Ze zitten er allemaal naast, en niet zo’n beetje ook…

  2. OT China koopt ALLE failliete bedrijven uit, weer een mega bubbel waarbij de Nederlandse woningmarkt verbleekt.

    Via ZH:

    Simple: just like the US Fed and global central banks are doing everything to mask the fact that the entire financial system is insolvent, that absent tens of trillions in new money created out of thin air (and collateralized by ever crappier assets) and used by dealer banks to buy up risk assets, there is no incremental demand for goods and service as the entire loan-deposit based fractional reserve banking system has imploded and has not even recovered the loan levels last seen in 2008, so China is proceeding with bail out after bail out of any company that threatens to expose the reality that Chinese corporations are massively undercapitalized, and that absent Chinese state support this particular 180% debt/GDP bubble would pop immediately and have dire consequences around the world.

    http://www.zerohedge.com/news/2013-01-23/china-narrowly-averts-debt-bubble-pop-latest-government-bailout-first-domestic-bond-

  3. @ Dave, idd!

    Beetje de goed nieuws show de laatste tijd met iedereen.

    De donkerste wolken zijn weg, diepte punt bereikt enz enz.

    Sure..

  4. Infographics huizenpijzen Frankrijk en Spanje 3e kwartaal 2012

    Ik heb op basis van gegevens van het INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) een aantal infographics gemaakt over de ontwikkeling van de Franse huizenprijzen. Verdeeld in appartementen en woonhuizen.

    De grafieken laten de prijsontwikkeling per kwartaal en per jaar zien en er is een grafiek met de huizenprijsindex.

    Hier is de link :

    http://www.affidata.com/sh/huizen-te-koop/ontwikkeling-huizenprijzen-huizenmarkt-frankrijk

    Ik heb ook een pagina met grafieken over de Spaanse huizenmarkt in het 3e kwartaal van 2012 :

    http://www.affidata.com/sh/huizen-te-koop/ontwikkeling-huizenprijzen-huizenmarkt-spanje

  5. Wanneer alle huizen die nu te koop staan verkocht zouden worden dan zouden de makelaars die de huizen verkopen allemaal miljardair zijn.

  6. Wachten tot de huizen vrijkomen die nu door ouderen worden bewoond is ook geen optie want tegen die tijd zijn de kopers zelf misschien al oud. 😉

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.