In het 3e kwartaal van 2010 is het aantal verkochte huizen in Nederland met 13% gedaald op kwartaalbasis. Er werden in totaal 28.500 woningen verkocht. Tevens daalde de prijs van een gemiddeld huis in Nederland met 1,3% tot €233.000,-. Dit blijkt uit cijfers van het NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars).
Volgens de vereniging kan worden geconcludeerd dat het herstel op de Nederlandse woningmarkt op zich laat wachten. De prijzen zakken dus weer, ondanks een opgaande lijn in de eerste helft van 2010 tot het niveau van 2009. Hoewel het aantal verkopen in het 3e kwartaal vanwege de vakantieperiode traditiegetrouw 4,5% lager ligt dan het kwartaal ervoor is een daling met 13% ronduit slecht.
Met name in het goedkopere segment (appartementen, tussenwoningen) werd duidelijk minder verkocht. Appartementen werden 14,9% minder verkocht en tussenwoningen 16,5% minder. Vrijstaande woningen wisselden net zo veel van eigenaar als in het 2e kwartaal. Hierbij moet wel worden aangetekend dat het gaat om landelijke cijfers. De regionale verschillen zijn groot. Drenthe is de positieve noot in het afgelopen kwartaal. Niet alleen werden daar meer woningen verkocht dan een jaar eerder (+1,2%), ook zijn de prijzen daar toegenomen in vergelijking met een jaar eerder (+2,6%). Het aantal woningverkopen is opvallend sterk gedaald in de Randstedelijke provincies Utrecht (-15%), Noord-Holland (-12,6%) en Zuid-Holland (-14,8%). In deze gebieden hebben de kopers het meest te lijden onder het leegraken van potjes voor koopsubsidie en starterslening.
De prijzen daalden bij alle woningtypen. Appartementen werden gemiddeld voor €176.000,- verkocht, 0,2% minder dan vorig kwartaal. Vrijstaande woningen gingen voor gemiddeld €380.000 van de hand, een daling van 2,1%. De prijs van de duurdere woningtypen daalde dus het hardst, gezien ook de daling van 2% bij de twee-onder-éénkapwoningen. De gemiddelde verkoopprijs van €233.000,- ligt nog wel flink boven het dieptepunt van de woningmarkt (het 1e kwartaal 2009), toen de prijs niet hoger uitkwam dan €219.000,-.
De NVM wijt de teruggang aan de voortdurende onzekerheid bij consumenten, vanwege het wegvallen van allerlei subsidies en de moeizame discussie over de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen het afgelopen kwartaal. “We zien dat het lichte herstel in de eerdere kwartalen van 2010 nog niet doorzet, terwijl we dat wel hadden gehoopt”, aldus Ger Hukker, de voorzitter van de makelaarsvereniging. ‘Natuurlijk zien we in deze cijfers over het derde kwartaal nog niet de verwachte positieve effecten van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheekrente ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enige rust op de woningmarkt, zodat consumenten weer durven bewegen’, aldus Hukker. “Het 4e kwartaal van 2010 laat hopelijk een beter resultaat zien.”
Hoewel de NVM blij is dat het komende kabinet de hypotheekrente ongemoeid laat, is de organisatie niet gerust over de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Zo duurt het erg lang voordat een hypotheekaanvraag wordt gehonoreerd. “De doorlooptijd van een hypotheekaanvraag is toegenomen van zes naar acht weken”, aldus Hukker. “Dit heeft een stagnerend effect op de woningmarkt.” De tegenvallende verkoopcijfers staan volgens de NVM in schril contrast met de sterk verbeterde betaalbaarheid op de woningmarkt. De zogenaamde Betaalbaarheidsindex van de branchevereniging staat momenteel op een niveau van 137 punten, een van de hoogste standen in de afgelopen tien jaar. “In twee jaar tijd zijn de woonlasten voor koopwoningen met bijna 20% gedaald”, aldus de makelaarsvereniging. “De koper is zich hier echter nauwelijks van bewust.”
