Volgens de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) is een huis kopen in 2011 een slimme zet. De prijsdaling van Nederlandse huizen zou afnemen, het herstel zou zijn ingezet en er zouden weer meer huizen worden verkocht. Kortom de NVM ziet ‘volop kansen voor u als koper’ dankzij de economische crisis. De nieuwe cijfers van het CBS schetsen echter een heel ander beeld van de huizenmarkt. Geen goede berichten voor Nederlandse huizenbezitters. In november daalde de prijs van een gemiddeld Nederlands huis met 1,1% op jaarbasis. De prijzen van Nederlandse koopwoningen dalen nu al twee jaar lang onafgebroken in vergelijking met een jaar eerder. Toch valt de totale daling in vergelijking met andere landen nog mee. De Nederlandse huizenprijzen zijn in de afgelopen twee jaar met zo’n 7% gedaald. In Amerika daalden de huizenprijzen in dezelfde periode met bijna 42%. Ook is de gemiddelde verkooptijd van een Nederlands huis opgelopen. Momenteel staat een huis gemiddeld 19 maanden te koop. Het aantal te koop staande woningen is sinds begin van 2010 met 12% gestegen. Op dit moment staat 5% van de koopwoningvoorraad te koop, een absoluut record, volgens PropertyNL.
Naar verwachting zal de huizenmarkt en ook de huizenprijzen op 1 januari 2011 een nieuwe klap te verwerken krijgen. Vanaf volgend jaar wordt het namelijk moeilijker voor starters op een hypotheek te krijgen. De regels worden aangescherpt en daardoor wordt het voor consumenten moeilijker om een huis te financieren. Starters met een modaal en laag inkomen kunnen vanaf 2011 zo’n 20% tot 25% minder hypotheek krijgen van de bank. Dat houdt in dat een starter met veel eigen euro’s over de brug moet komen voordat ze daadwerkelijk een hypotheek kunnen afsluiten.
De prijzen van koopwoningen daalden ook op maandbasis. Een gemiddeld huis was in november 0,3% goedkoper dan een maand eerder. In november wisselden ruim 10.000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is 1% meer dan vorig jaar. Er werden meer duurdere typen woningen verkocht dan een jaar eerder en iets minder appartementen. In de eerste elf maanden van 2010 werden er evenveel woningen verkocht als in dezelfde periode in 2009.
De twee-onder-een-kapwoningen zijn in november het meeste in prijs gedaald. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 % lager dan in november 2009. Ook appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren goedkoper. Vrijstaande woningen waren nagenoeg even duur als een jaar eerder. Regionaal bezien zijn de verschillen in prijsontwikkeling groot. In Overijssel stegen de prijzen met 1,5% en ook in Friesland en Zeeland waren de prijzen hoger dan een jaar eerder. In alle andere provincies waren ze lager. In Flevoland was de prijsdaling met 3,7% het grootst.
Het vermogen van de Nederlandse huishoudens bleek in 2010 met 20% te zijn afgenomen. De daling van de huizenprijzen is daar mede verantwoordelijk voor. Ook is de hypotheekschuld in Nederland ongekend hoog. Uit cijfers van het Basels Comité blijkt dat de kredietgroei in Nederland sneller en langduriger boven de groei van het bruto nationaal inkomen is uitgekomen dan in de meeste andere ontwikkelde landen. Bovendien is het totale uitstaande krediet twee keer zo hoog als het nationale inkomen in Nederland en daarmee een van de hoogste ter wereld. De schulden moeten worden afgebouwd en er is een aanzienlijke kans de prijs van een gemiddeld huis in Nederland nog verder gaat dalen. Helemaal als ooit de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft. Het is natuurlijk geen vaststaand gegeven dat als je in 2011 een huis koopt, zoals de makelaars natuurlijk graag willen, het ook een goede investering is voor de lange termijn. K. Dil
