Het is weer de 21ste van de maand. Tijd voor nieuwe berichten over de ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland, geheel verzorgd door ons statistiekenbureautje CBS (in samenwerking met het kadaster). En zoals we hier natuurlijk al hadden verwacht, dalen de huizenprijzen verder. In september 2011 zijn de huizenprijzen in Nederland gemiddeld met bijna 3% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Dat is het slechtste cijfer van dit jaar.
Vanaf topjaar 2006 loopt het aantal verkochte huizen gestaag terug. Met ingang van het 4e kwartaal 2008 is het aantal transacties sterk achteruit gegaan. In de eerste drie kwartalen van 2008 wisselden nog ruim 137.000 woningen van eigenaar. In de eerste drie kwartalen van 2011 is dat aantal echter gedaald tot nog niet eens 89.000. Dat is een afname van ruim 35%!
Wederom waren alle soorten Nederlandse woningen goedkoper in vergelijking met een jaar geleden. Twee onder één kap woningen daalden gemiddeld het meest in prijs van 3,5%, tussenwoningen deden het met een min van 2,6% relatief goed. De huizenprijzen daalden in september vooral fors in Zeeland en Friesland. Daar werden huizen circa 6,5% goedkoper. In de provinicie overijssel was de prijsdaling het kleinst (-1,2%).
In Flevoland was de daling van het aantal woningtransacties het grootst. Het aantal verkopen halveerde bijna. Dit is voornamelijk toe te schrijven aan Almere, waar bijna de helft van de transacties plaatsvindt. In deze gemeente daalde het aantal transacties in de eerste 3 kwartalen van 2011 met ruim 45% ten opzichte van dezelfde periode in 2008. Naast Almere noteerden nog zes andere van de 25 grote gemeenten een daling van meer dan 40% van he aantal transacties.
Ook in de provincie Groningen daalde het aantal verkopen fors. In de twee regio’s met een afnemend inwoneraantal, de zogenoemde krimpgebieden, nam het aantal verkopen met meer dan 40% af. Opvallend is dat de afname in de hoofdstad Groningen beperkt is, vergeleken met de rest van Nederland. Ook in Nijmegen (-21%) en Maastricht (-25%) bleef de afname van het aantal transacties nog relatief beperkt ten opzichte van het Nederlands gemiddelde.
Op maandbasis, dus ten opzichte van augustus 2011, daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%. In tien van de twaalf provincies daalden de prijzen; in Zeeland met bijna 5% het meest. Alleen in Zuid-Holland en Overijssel namen de prijzen met 0,6% respectievelijk 0,9% toe.
