Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK), die maandelijks door het Kadaster wordt gepubliceerd, geeft het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. De onderstaande grafiek geeft de ontwikkeling van de afgelopen twee jaar weer. Ondanks dat de PBK verder daalde, was december 2012 een positieve maand voor de Nederlandse woningmarkt, of was het de laatste stuiptrekking?
Lees hier meer artikelen over de huizenmarkt 2013
Huizenprijzen dalen 6,3% in december 2012
De prijs van een gemiddeld Nederlands huis daalde in december met 6,3%, terwijl het aantal verkopen fors steeg. Dit kan echter te maken hebben met de nieuwe huizenmarkt regels die vanaf 2013 gelden. Vanaf begin van het jaar wordt de Loan-to-value geleidelijk verlaagd naar 100% (inclusief overdrachtsbelasting). Dit betekent dus dat niemand meer een hogere hypotheek meer kan krijgen dan de waarde van het huis. Wat voor effect deze (en de andere regels) hebben, zullen we moeten afwachten.
December traditioneel drukke huizenmarkt-maand
In december 2012 registreerde het Kadaster 17.364 verkochte Nederlandse woningen. Dit is een stijging van 32,2% ten opzichte vaneen jaar eerder. In december 2011 werden er namelijk nog 13.133 huizen verkocht in één maand tijd. Vergeleken met de voorgaande maand, november 2012, is er sprake van een stijging van maar liefst 76,6%. Het Kadaster registreerde toen 9.833 verkochte woningen. Normaliter worden er in de laatste maand van het jaar veel meer huizen verkocht dan gemiddeld. Door de nieuwe regels, die 1 januari 2013 in werking zijn getreden, hebben duizenden mensen waarschijnlijk hun aankoop van een huis naar voren geschoven. Hierdoor zijn de cijfers van december 2012 veel positiever dan gemiddeld.
320 huizen per dag verkocht in 2012
Over geheel 2012 registreerde het Kadaster 117.261 verkochte woningen. Dat is een daling van 2,9% ten opzichte van 2011 (120.739). Gemiddeld werden er in 2012 ongeveer 320 woningen per dag verkocht. Vergeleken met december 2011 laten alle woningtypen een stijging zien van het aantal geregistreerde verkochte woningen. 2-onder-1-kapwoningen stijgen het meest met 45,4%, appartementen het minst met 10,9%. Ten opzichte van de vorige maand, november 2012, is er ook overal een stijging te zien. De stijging is bij 2-onder-1-kapwoningen het grootst (91,9%) en bij appartementen het minst groot (60,1%).
Veel huizen verkocht in Limburg
In vergelijking met vorig jaar stijgt het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies. In Limburg was de stijging het grootst met 45,2%. In Flevoland was de stijging het minst groot in deze periode (20,4%). Ook vergeleken met november 2012 laten alle provincies een stijging zien. In Utrecht was de stijging het grootst (93,0%), in Zeeland het minst groot (55,1%).
Wat verandert er in de woningmarkt 2013?
Klik op de afbeelding voor een grotere weergave.
