Vorige week ontstond er opeens een licht optimisme over de huizenmarkt in Nederland. Er werden in mei 2012 volgens het Kadaster 10.182 woningen verkocht. Een stijging van 2,7% ten opzichte van mei 2011 en vergeleken met april 2012 was er zelfs sprake van een forse stijging van 23,6%. Dat er bij deze cijfers een addertje onder het gras zat, bleek wel uit de houding van makelaarsvereniging NVM. De makelaars, die over het algemeen áltijd wel een positief verhaal van negatieve cijfers weten te maken of gewoonweg hun kop in het zand steken, waren dit keer opvallend terughoudend.

Ovedrachtsbelasting reden van ‘verkoopgolfje’

“Een klein verkoopgolfje” werd de stijging van de verkopen door de vereniging van makelaars genoemd. Kopers zouden in mei namelijk nog in de veronderstelling zijn dat de overdrachtsbelasting begin juli weer omhoog zou gaan naar 6%. De overdrachtsbelasting is de belasting die in Nederland wordt geheven bij de verkrijging van een onroerende zaak en de daarop gevestigde rechten. De overheid heeft, om de huizenmarkt te stimuleren, het percentage in 2011 naa beneden bijgesteld van 6% naar 2%. In eerste instantie zou deze maatregel tot 1 juli 2012 duren. Hierdoor hebben veel mensen haast gemaakt met de aankoop van een woning. Eind mei werd echter bekend dat de overdrachtbelasting 2% zou blijven. Dit verklaart dan ook het positieve cijfer van de huizenverkopen in mei. In april 2012 daalde het aantal verkopen nog met 18,2%.

Aantal verstrekte hypotheken neemt flink af

Uit de cijfers van het Kadaster bleek dat ondanks de stijging van het aantal verkopen, het aantal hypotheken juist flink is afgenomen. Een daling van maar liefst 21,9% ten opzichte van vorig jaar laat eens te meer zien dat er sprake is van een fors slot op de Nederlandse huizenmarkt. Vanwege datzelfde slot wordt er dan ook voor het eerst echt hard gepleit voor de enige juiste remedie: dalende huizenprijzen. In het Financieel Dagblad pleitte makelaars van Era en de NVM duidelijk voor realiteitszin bij zowel de verkopers als de makelaars. Makelaars zouden teveel verkopers naar de mond proberen te praten, waardoor de prijs van veel woningen onverkoopbaar hoog blijft.

Aantal executieveilingen stijgt

Van de 220.000 woningen die er op dit moment in Nederland te koop zijn, staan er tussen de 60.000 en 70.000 huizen al langer dan een jaar te koop. Volgens Funda staan er overigens momenteel bijna 265.000 huizen te koop. Het grote probleem van de Nederlandse huizenmarkt is dat een deel van de verkopers niet kan zakken met de huizenprijs. Het probleem van een restschuld is te groot voor veel gezinnen. Daarom is het ook niet onlogisch dat met een krimpende economie steeds meer gedwongen verkopen zullen plaats gaan vinden. De cijfers van het Kadaster bevestigen dit beeld dan ook: In mei 2012 vonden er 269 executieveilingen plaats, een stijging van 21,2% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

Huizenprijzen dalen inmiddels met 5,5%

Hopen op beter tijden lijkt dan ook het slechtste devies voor verkopers. Donderdag bracht het CBS naar buiten dat de huizenprijzen in Nederland in mei 2012 met 5,5% op jaarbasis zijn gedaald. De prijsdaling is groter in vergelijking met voorgaande maanden. Hoe langer gezinnen wachten, hoe groter de restschuld uiteindelijk zal zijn nu prijzen sinds de zomer van 2010 weer in een negatieve spiraal terecht zijn gekomen. Er zitten op termijn meer gedwongen verkopen in het vat. De liquidatiefase op de woningmarkt zal waarschijnlijk alleen maar pijnlijker worden.