Op de website van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) lijkt het wel alsof ze de nieuwste cijfers van het Kadaster compleet hebben gemist (of negeren). Ze willen waarschijnlijk liever niet weten dat verkoop van Nederlandse huizen in april 2012 op jaarbasis met maar liefst 18,2% is gedaald. Ze willen natuurlijk liever niet horen dat de gemiddelde prijs van een Nederlandse woning nu ruim €12.000,- lager is in vergelijking met 12 maanden geleden. Past vast niet zo goed in de strategie van de belangenbehartiging van de gezamenlijke makelaars. Misschien komt het persbericht over de verkoopcijfers nog natuurlijk, we houden een slag om de arm, maar het lijkt enigszins op ‘als je het niet ziet dan is het er niet’. Wij zijn voor u natuurlijk wel even in de cijfers gedoken. De huizencrisis is in volle gang.

Huizenmarkt komt verder tot stilstand

In april 2012 registreerde het Kadaster 8.236 verkochte Nederlandse woningen. Dit is dus zoals hierboven reeds genoemd een daling van 18,2%. Vorig jaar in april werden er nog ruim 10.000 huizen verkocht. Niet alleen op de lange termijn is de trend van een vastlopende huizenmarkt goed te zien (zie grafiek). Ook op maandbasis zijn het cijfers waar de makelaars alles behalve vrolijk van worden. Ten opzichte van een maand eerder werden er 9,1% minder Nederlandse woningen verkocht. In maart werden er precies 9064 verkocht-plakaten over de ‘te koop’ borden geplakt. Die ’te koop’ borden kom je overal in Nederland steeds vaker tegen. Volgens Funda, waar ongeveer 70% van de Nederlandse makelaars bij zit aangesloten, staan er momenteel bijna 264.000 huizen in Nederland te koop. In de steden, op het platteland, van vrijstaande villa’s, tot appartementen, er worden steeds meer huizen in de verkoop gezet.

Verkoop daalt in alle segmenten

Alle soorten woningen worden minder verkocht ten opzichte van een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor bij de appartementen. Het aantal verkopen in dit segment daalde met 21,4%. De verkoop van vrijstaande woningen daalden het minst het afgelopen jaar, maar toch nog met met 14,1%. Op maandbasis is het ’tussenwoning segment’ de grootste daler qua aantal verkopen. Er werden 10,8% minder Nederlandse tussenwoningen verkocht in vergelijking met maart 2012.

Slechts 170 huizen verkocht in Flevoland

Op jaarbasis dalen de verkopen dus met bijna 20%. Als we iets verder terug gaan in de tijd, kunnen we concluderen dat in vergelijking met april 2006 het aantal verkopen inmiddels met bijna 50% is gedaald. De huizenverkopen zijn dus gehalveerd in de afgelopen zes jaar. Ruim 60% van de verkochte woningen in Nederland in de maand april betrof een tussenwoning of een appartement. In Zuid-Holland werden de meeste huizen verkocht, namelijk 1770 in een maand. In de provincie Flevoland werden er in april 2012 slechts 170 verkoopcontracten getekend.

Minder verkopen en huizenprijzen dalen

Maandag 21 mei komt het CBS en het Kadaster met nieuwe cijfers over de huizenprijzen. Volgende week gaan we dus verder in op de ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland. Ik kan u alvast verklappen dat de waarde van een gemiddelde woning in Utrecht momenteel nog het duurste is. In april 2012 moest er in Utrecht gemiddeld €285.998,- voor een huis worden afgerekend. Op de tweede plek staat Noord-Holland, met een gemiddeld verkoopbedrag van €259.041,-. De goedkoopste huizen kunt u in Friesland op de kop tikken. Daar ligt de prijs van een gemiddelde woning ruim een ton (!) lager dan in Utrecht, namelijk: € 178.892,-. Binnenkort meer.

Koen Dil