Belangrijke kop op de website van The Telegraph, lezen jullie daar in het Catshuis even mee? ‘Fitch doubts Dutch AAA as property slump reaches ‘coma‘. Maak kennis met Chris Pryce. Chris werkt voor Fitch Ratings, een bedrijf dat de kredietwaardigheid beoordeelt van landen en bedrijven.

Hij is bij Fitch de specialist op het gebied van de ontwikkelingen in Nederland, want dat moet iemand natuurlijk wel allemaal in de gaten houden. Nu heeft Chris namens Fitch gewaarschuwd dat de Triple A kredietrating van Nederland op het spel staat. Er is een grote kans dat Nederland de AAA gaat kwijtraken. Wellicht gaat het niet meteen om een dikke downgrade, maar de outlook zal wel worden veranderd van ‘stabiel’ naar ‘negatief’.

In juni zal de beslissing vallen. Als Nederland haar drie A’tjes wil behouden, moet het snel iets doen aan de oplopende schulden. Als voornaamste reden noemt Fitch in het artikel van The Telegraph de Nederlandse huizenmarkt. Op zich niet gek dat een kredietbeoordelaar dit opnoemt, aangezien onze president van De Nederlandsche Bank ook al heeft aangegeven dat de situatie op de Nederlandse huizenmarkt onhoudbaar is, indien er niet snel hervormingen plaatsvinden.

We hebben in Nederland een groot probleem met hypotheekschulden. We zijn zelfs wereldkampioen! Ondanks dat de huizenprijzen dalen, stagneert de verkoop. De starters zijn kansloos, want de huizenmarkt zit letterlijk en figuurlijk muurvast. De verkopers willen niet omlaag met de prijs, de reële inkomens dalen en starters kunnen minder lenen, omdat het bij banken steeds moeilijker is geworden om een hypotheek te krijgen.

Deze huidige gang van zaken wordt dus nu ook opgemerkt door kredietbeoodelaars en dit kan Nederland nog wel eens duur komen te staan. Als er niet snel iets vanuit de politiek aan de woningemarkt wordt gedaan zal de Nederlandse rente als gevolg van een eventuele downgrade snel oplopen. Dit kan de Nederlandse overheid veel geld gaan kosten.