Precies een maand geleden schreven we hier op Biflatie.nl dat de Nederlandse huizencrash echt was begonnen. Een gemiddeld Nederlands huis daalde 8% in waarde. 30 dagen later ziet het er niet veel beter uit. De huizenbezitters moeten incasseren. De huizencrash zet door, want ook in augustus 2012 daalden de huizenprijzen 8% ten opzichte van dezelfde maand in 2011. Het zijn de grootste prijsdalingen ten opzichte van een jaar eerder sinds de start in 1995 van de Prijsindex bestaande koopwoningen. De koopsom daalde zelfs met 11,3% op jaarbasis.
Huizenprijs 16% gedaald sinds piek
Voor de mensen die 30 jaar geleden een huis hebben gekocht, is er nog niet gek veel aan de hand, maar voor de mensen die na 2005 een huis hebben gekocht, beginnen de verliezen nu toch wel op te lopen. De starters, die in de afgelopen 4 jaar een contract hebben getekend, komen in de problemen. De gemiddelde huizenprijs in Nederland is sinds augustus 2008 tot augustus 2012 met zo’n 16% gedaald. De aanhoudende daling van de huizenprijzen zal problemen gaan veroorzaken. Afgelopen maand werd duidelijk dat eind volgend jaar bijna een kwart van alle Nederlandse woningbezitters een hogere hypotheek zal hebben dan de waarde van zijn woning. Steeds meer hypotheken komen onder water te staan en dan voornamelijk van de mensen die in de afgelopen jaren een huis hebben gekocht.
Prijzen appartementen dalen fors
De woningen die starters voornamelijk kopen zijn de appartementen. Hieronder ziet u de grafiek van de Prijsindex Bestaande Koopwoningen, in het woningtype appartementen. Een duidelijk neergaande trend. Dit is ook wel nodig, want anders zouden de starters niet kunnen doorstromen. Funest voor de starters die net zo’n appartementje hebben gekocht, maar fijn voor de straters die binnen een aantal jaar willen kopen. Een daling van de huizenprijzen is dan ook noodzakelijk om de huizenmarkt weer op gang te krijgen. Vooralsnog is dit niet het geval. Er werden in augustus 2012 op jaarbasis 16,2% minder huizen verkocht in Nederland.
Gemiddelde koopsom daalt 11,3%
Zoals u hieronder in een grafiek van het Kadaster kunt zien, is ook de gemiddelde koopsom met een vlucht naar beneden bezig. 12 maanden geleden bedroeg de gemiddelde koopsom in Nederland nog €241.390,-. Afgelopen maand kwam de koopsom uit op €214.075. Dat is een daling van 11,3%. Klik op de grafiek voor een grotere weergave.
300.000 woningen staan leeg
Van de 7,2 miljoen woningen in Nederland stonden er begin 2011 zo’n 300.000 leeg. Dat is een kleine 5% van alle Nederlandse woningen. Een op de zeven leegstaande woningen is amper tien jaar oud. Op de grootste huizensite van Nederland, Funda, staan er 21 september bijna 265.000 huizen te koop. Volop keuze, maar meeste mensen blijven momenteel zitten waar ze zitten.
