De Nederlandse huizenmarkt komt volgens Woningmarktvoorspelling.nl in het eerste kwartaal van 2012 in een vrije val terecht. De kwartaalvoorspelling is een initiatief van het bureau Streaming Projects dat permanent twintig indicatoren voor de Nederlandse woningmarkt volgt.
De voorspelling wordt gedaan aan de hand van primaire indicatoren en secundaire indicatoren. De primaire indicatoren zijn onder andere de economische ontwikkelingen in Nederland, de hoeveelheid huizen die te koop staan (volgens Funda momenteel ruim 252.000), het verloop van de hypotheekrente, het consumentenvertrouwen en politieke beslissingen. Een aantal secundaire indicatoren zijn de baanzekerheid, woonlasten en bevolkingsontwikkeling en de internationale economische ontwikkelingen.
De huidige situatie op de huizenmarkt wordt door de woningmarktvoorspeller gewaardeerd met een 2 op een schaal van 10. Voorgaande kwartaal was dit nog een 3. In 2007 behaalde de woningmarkt het cijfer 10. De enige positieve punten zijn volgens het bureau de stabilisatie van de inflatie en een verbetering op de huurmarkt. Veel economen verwachten de eerste helft van 2012 een economische krimp. Het feit dat de Nederlandse economie in december in een recessie is geraakt zal de huizenmarkt zeker niet helpen.
Een vrije val..? Dat zal tijd worden. Vastgoed in Nederland is met 50% overgewaardeerd…met andere woorden.. halveren die prijzen. Lijkt mij dat Nederland zo goed als failliet verklaard kan worden. Met een totale schuld van..? 700 miljard? Reken maar uit. Winkels kunnen alleen met troep uit China die ze met containers tegelijk naar Europa verschepen hun zaak rendabel maken.. kwaliteit lijkt niet meer te kunnen bestaan want de absurd hoge huur moet betaald worden. Vrije val.. beste wat Nederland kan overkomen. Maar ja, wat maakt het uit… geld is toch niets meer waard. Puh..
Dat is toch geen verrassing meer!?> Vergeet niet dat de huizenprijzen de afgelopen 30 jaar ook honderden procenten gestegen zijn! En daar is nu wat, 8, 9, 10% vanaf?
In Spanje, Engeland, Amerika, Ierland, Portugal zijn de huizenprijzen al tientallen procenten gedaald. Daar is het weer een beetje in evenwicht, maar in Nederland nog lang niet. Helemaal als het einde van de HRA in zicht is, het komt er toch aan, zullen de huizenprijzen nog sneller gaan dalen. Jammer dat er geen voorspelling in percentages wordt gedaan, want dit is een beetje een gok die iedereen kan wagen.
Vastgoed in NL is geheid vastfout
Stelt u zich voor, ergens in Nederland, anno 2022, zeggen twee van die smoezelige kindertjes tegen elkaarr : ‘goh, jij loopt ook al zes weken met dezelfde kleren, waren je ouders misschien ook ‘fout’ tien jaar geleden, net als de mijne ?’
Antwoordt de ander : ‘Ja, ze schijnen in 2006 één of ander huis te hebben gekocht, nieuwbouw ook nog, met een dikke hypo-nog-wat, maar eerlijk gezegd zou ik niet eens weten waar dat huis stond jôh … toen was ik nog zo klein … nee, nou je het zegt, ik kan me eigenlijk alleen maar onze stacaravan herinneren, die grijze daar, rechts van die twee bomen ‘ …
-Edit-
Even een:
[quote]The problem is that the housing market in the Netherlands is profoundly distorted. Both renting and buying are heavily subsidised, pushing up prices. For the income group between €33,000 and €43,000 approximately, it is near to impossible to find affordable housing in the private sector.[/quote]
http://www.europolitics.info/sectoral-policies/blaming-the-commission-is-pure-brussels-bashing-artb321386-17.html
Teminste nog iemand die het begrijpt.
Naar mijn mening is die hele krimpende huizenmarkt een Hoax.
Verbazend gewoon, een half jaar geleden wordt er out off the blue sky geroepen dat de Hypotheeklast veel te hoog is.
Vervolgens worden er door de MSM kant en klare bulletins tegenaan gesmeten en gaan alle ter zake doende lui ( oftewel politici, MSM economen ) en die zak van een Wientjes gedetailierd in kaart brengen dat dit probleem ons boven het hooft is gegroeid.
Alle mogelijke senario’s worden uit de kast geplukt om onze laatste centen te deponeren in de put van het hypotheek hole.
Mijn stelling is, de elite binnen de banken weten iets wat wij niet weten.
Waneer ze iemand nu een hypotheek verstrekken van een tonnetje of drie, zou het zomaar kunnen zijn dat ze die nooit meer terug zullen zien doordat bijvoorbeeld de euro en de dollar in elkaar klappen. Waarom zou je iemand tenslotte een huis gunnen.
We hebben geen economische crisis, geen banken crisis, geen hypotheek crisis, nee we zijn toeschouwers in een heel groot smerig SPEL.
En dit spel wordt precies volgen de kaartjes die bij dit spel horen gespeeld.
@McLoed
“We zijn toeschouwer in een heel groot smerig spel”
In de volgende link kun je lezen hoe dit spel gespeeld wordt:
http://www.zonnewind.be/2012/leugens-maken-ons-bang.shtml
Er is dus met inzicht in de menselijk psyche iets aan de gang waar niets(!) aan te doen of te veranderen is.
@McLeod : Héél goed artikel van je ; een AANRADER voor iedereen ! (al voelde ik me niet zo aangesproken ; ik heb het hier regelmatig over de èchte veroorzakers achter de coulissen)
Maar ik vrees dat het Spel nog smeriger is dan je denkt, véél smeriger …
En als ik spaargeld had èn een hypotheek, zou ik dat spaargeld ZEKER NIET gebruiken om er mee af te lossen, maar er (schuldenvrije)(fysieke) PM’s mee te kopen. Kijk, over een jaartje of zo als de depressie, sorry, DEPRESSIE, wèrkelijk gaat inhakken en een kwart vd huizenbezitters (met te hoge hypotheek) in principe legaal uit hun hut kan worden geknikkerd, krijg je ongetwijfeld allerlei ‘uithuis-zetting-steungroepen’ , nèt als in de VS, die als een collectieve ‘flash mob’ stuk voor stuk de individuele uithuiszettingen fysiek/met 100+man gaat verhinderen, zodat iedereen (zonder verder de hypo-nog-wat verder af te lossen) gewoon (gratis) kan blijven ‘zitten waar hij of zij zit’.
Kort daarop implodeert de ‘(R)Overheid’ TOCH wel, waarna het Gouden Tijdperk van de Edelmetalen aanbreekt ivm wegvallen van het paMpieren ‘geld’.
@KTM
Ik zal echt helemaal niemand adviseren in PM`s te gaan.
Normaal gezien geen slecht advies begrijp me goed, maar er is een noodwet in Nederland die uitgevoerd zal worden.
http://www.st-ab.nl/wetten/0211_Noodwet_financieel_verkeer.htm
Artikel 26!
Ik twijfel er geen seconde aan dat dit in moeilijke tijden zal gebeuren tegen een waardeloze vergoeding uiteraard.
Uw geld is niets meer waard en huizen te duur. Wat klopt er niet ? Ik kan het u vertellen ; de inflatie cijfers.Wat zijn en worden wij belazerd door onze eigen staat ! En Pietjes, PM,s zijn het beste mits fysiek in uw handen !!
Een vrije val van de huizenprijzen is nagenoeg onmogelijk. Een paar redenen:
– verkopers verkopens simpelweg niet tegen te lage prijzen, dan blijven ze gewoon zitten
– de bankenensector in NL zal dan geheel omvallen, ook Rabo dus de overheid zal dit ten koste van alles willen voorkomen
– zolang het goedkoper blijft een koophuis te kopen dan een huis te huren in de vrije sector blijft de vraag om te kopen overeind
– er is een tekort aan betaalbare sociale huurwoningen
– met een prijzendaling van 4%/5% en een inflatie van minimaal 2/3% vechten we ons na een aantal jaar vanzelf uit deze situatie.
Maar als KTM gelijk gaat krijgen met zijn K-klap en grote depressie dan is het hek natuurlijk van de dam. De huizenmarkt blijft door de subsidies een bijzondere markt waar vraag en aanbod anders op elkaar reageren dan op een andere markt. Maar als insider kan ik me geen enkele reden bedenken waarom we niet jaren achter elkaar langzaam wegglijden om uiteindelijk toch nog 30% te gaan dalen.
[quote name=”Udo”] Maar als insider kan ik me geen enkele reden bedenken waarom we niet jaren achter elkaar langzaam wegglijden om uiteindelijk toch nog 30% te gaan dalen.[/quote]
Dat is ook mijn idee. In tegenstelling tot bijvoorbeeld Ierland en Spanje, dalen de huizenprijzen in Nederland sinds het begin van de crisis zeer gestaag. Er is geen grote klap naar beneden geweest. Aan de ene kant fijn, aan de andere kant gevaarlijk, want je ziet dus afgelopen maanden al dat het aantal huizen dat verkocht wordt blijft dalen. Als er elke maand de huizenprijzen 2 tot 3% op jaarbasis blijven dalen kom je er op een gegeven moment ook wel.
Ook het feit dat de stimuleringen van de overheid in 2011 vrijwel geen postief effect hebben gehad op de markt zegt denk ik wel genoeg. Gaan ze nog meer tijd en geld steken in een markt waar volgens velen de lucht uitmoet en vertragen ze hierdoor het gehele proces of gaan ze toch door met het proberen te redden van de zeepbel. Ik las alweer dat ze de verlaging van de overdrachtsbelasting op 2% willen houden en niet meer willen verhogen naar 6%. Ook de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro wordt tot half 2012 verlengd…
Nederland blijft wereldkampioen hypotheekschulden. Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die gelijk is aan bijna 130% van het bruto binnenlands product.
Knot van de DNB geeft zelf ook aan dat er iets moet gebeuren aan de huizenmarkt. Net zoals het IMF en andere instanties die al hebben aangekaart. De Nederlandse politiek wil echter nog geen actie ondernemen en hierdoor blijft het dus doorsudderen, met een procentje of wat elke maand.
Banken willen trouwen ook niet meer uitlenen, die zien het in grote lijnen natuurlijk al gebueren: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/10-01-2012/streep-door-versoepeling-hypotheek-tweeverdieners/
. (ff het vinkje vergeten)
Ik lees hier in enkele comments dat er een vies spelletje wordt gespeeld met de mensen. En dat is volkomen juist. Wetenschappelijk onderzoek naar “overheidscriminaliteit” van o.a. hoogleraar strafrecht Prof. Dr. G. van den Heuvel Universiteit van Utrecht toont het volgende aan:
Sinds de aanname van het Pikmeerarrest in 1996 dat overheidspersoneel juridisch onaantastbaar maakt en waarmee het justitieapparaat natuurlijk haar eigen wortels heeft doorgezaagd bestaat meer dan de helft van alle misdaad in ons land uit “overheidscriminaliteit”. Daarmee is deze in de criminologie en in de afhankelijke media zorgvuldig verzwegen criminaliteitsvorm een grotere bedreiging voor onze samenleving geworden dan alle “gewone” misdaad in ons land bij elkaar (!). De deelnemers aan overheidscriminaliteit, die een vorm is van organisatiecriminaliteit waarbij het gemeenschapsgeld met bakken de lucht in gaat, zijn de gevangenen van hun inkomen. Terwijl onze politici en haar justitieapparaat dus openlijk veinzen het beste met onze samenleving voor te hebben vormen zij heimelijk een juridisch onaantastbare (Pikmeerarrest!) gemeenschapsgeld verduisterende criminele organisatie. Heeft iemand minister van justitie Ivo Opstelten dáár wel eens over horen spreken op de televisie?
Spelletjes? Wat een onzin! dit wordt gedacht door mensen die niets hebben of persoonlijk al geraakt zijn door de crisis. Huizen zijn gewoon te duur en huren te hoog. Een correctie is normaal. Banken hebben te makkelijk geld verstrecht en namen de regels niet helemaal serieus meer. Mensen die een aanbod van de bank voor een te hoge hypotheek accepteerden waren daar zelf bij en hebben zelf een domme beslissing genomen. Een crisis bied voor veel mensen die altijd goed opgepast (afgelost) hebben en niet boven hun stand hebben geleefd ook erg veel kansen.
Theo, er zijn ook genoeg mensen die wel rijk zijn en die persoonlijk NIKS te vrezen hebben van de crisis (financieel bijv.) en die TOCH grote vraagtekens zetten bij een aantal zgn. “vrije markt” verhalen…
HOE en WAAROM konden en mochten banken zulke krankzinnige bedragen uitlenen (hypotheken, credit cards) en HOE en WAAROM is het toegestaan dat de meest bizarre derivaten en aanverwante WANproducten het levenslicht zagen?
Eenieder die wat lagere school economie kent heeft dit (deze of gene crisis) aan zien aankomen (al sinds pak hem beet de 18e eeuw ofzo, wellicht nog eerder). Het is namelijk heel erg logisch als je even gaat kijken naar belangen en de REALITEIT vs Het Monetaire Systeem (als geheel)…
Geloof jij dat dit allemaal een “natuurlijk proces” is – zonder al teveel menselijke inmenging? Think again zou ik zeggen en onderzoek eens de GESCHIEDNIS, vanaf pak hem beet 1913 tm NU (om maar es wat te noemen).
Lees eens wat over bijv. Glass Steagall, QE, FRB, FIAT geld en SCHULDEN, etc… Wellicht ga je je mening dan een tikje herzien…
Ik zeg nog even een paar woorden:
Afromen, arbeid, grondstoffen, macht, narcisme, schapen, consumerisme, controle, psychopathie, egoisme en ehm krankzinigheid, geheheh…
😀
DE enige “oplossing” (geen echte) is dat mensen hun mond houden en langer en harder gaan werken… Rara hoe kan dat (ook gezien onze technologische vooruitgang enzo om maar eens wat te noemen)…
Dit systeem is bij uitstek geschikt om DRUK uit te oefenen, op massas bijvoorbeeld… Zodat massas blijven werken en produceren… Maar in feite ook slaven blijven… Tevreden slaven helaas inmiddels, goedgelovige ook… Niet perse heel erg wenselijk imho, just imho…
Oja nog een woord: Democratie.
En natuurlijk zal het middenkader er zelf in geloven en iedereen die info mist, zal al dit soort taferelen tot en met de euro aan toe slikken als zoete koek alias natuurverschijnselen, het kan niet anders, etc… blablabla.
Kijk nogeens naar de PATRONEN van diverse CRISES door de eeuwen heen, tulpen, ICT, huizen, doe het nou maar….
😀
BUBBLES…
EN eigenlijk zouden goede bestuurders ook REKENING moeten kunnen houden met de beperkingen van mensen… Hun hebzucht bijv. Je bent/was GEEN GOEDE BESTUURDER als je nu gaat roepen EIGEN SCHULD DIKKE BULT naar ongeveer half Europa/Amerika…
Daar hou je REKENING MEE en je biedt dus BESCHERMING – door bijv. ervoor te zorgen dat spaar en gok banken gescheiden blijven en je let op DAT geldtrekkers niet in staat zijn mensen SCHULDEN aan te smeren die ze NOOIT kunnen afbetalen..
ZO HEEEEL ingewikkeld is het toch NIET?
OF WEL?
JE kan het WEL heeel ingewikkeld MAKEN tm zogenaamd wetenschappelijke econonische theorieen aan toe…
Deden ze bij de KERK ook vroeger… Scheiding van KERK EN STAAT… wat about scheiding van BANK/BEDRIJF/BEURS en Staat????
Nou?
U tell me.
😀
Imho hoor just imho…
Papadomo, steek de hand eens in je eigen zak en wijs niet alleen naar een ander. De “gewone” veel te verwende Nederlander (slaaf in jouw bewoording) was de laatste jaren te beroerd om nog te werken! ……….en Bubbles moet je drinken.
@Theo @Papadomo
Precies ! Wonen in Nederland is het drukmiddel. Er is veel te weinig ‘betaalbaar wonen’ in Nederland maar een dak boven je hoofd heb je hier toch echt nodig. Veel te lange wachttijden voor een betaalbare woning (maar dan mag je niet teveel verdienen) veel te dure vrije sector woningen of je in de schulden steken voor een koopwoning. Dat zijn de alternatieven. Werken voor de belastingen en dat dak boven je hoofd, zo heeft de Nederlandse regering zijn volk bij z’n ballen. Laat die koopwoning markt maar in elkaar donderen, alles moet weer een beetje betaalbaar worden. Kopers waren er zelf bij toen ze dat contract tekende. Ze hadden het er toch voor over ? Verdienen aan je koophuis is geen wet, jammer dan. Als je je hele leven hebt gewerkt heb je minstens het dubbele (drievoudige ?) aan belastingen betaald dan de prijs van je koopwoning. Vreemd toch ? Die belastingen betaal je gewoon gedurende je leven maar voor die koopwoning moet je je in de schulden steken. Dat is toch niet in evenwicht ?
-Edit- Reactie verwijderd //offtopic (en hou die CAPS LOCK eens even uit)
@R,
Kopers waren er zelf bij toen ze dat contract tekende…
Dit is waar, R, maarrrr – ik heb zelf eens een paar jaar met verstandelijk gehandicapten gewerkt… Need I say more?
Ghehehe…
Dus ehm – eigenlijk vind ik dat goede begeleiders ehm ik bedoel DNB/ECB waakhonden, plietiesie enzo mensen ehm eigenlijk iets verder zouden moeten kunnen denken dan eh HUN NEUS LANG IS! PIEEEEENOKKIOOOOwwwwwwwwww!
Toch?
Dus ja geef de “gewone mensen” (ahum gehheh “gewoon” leve de toppes!!!) maar de SCHULD – ga je veel mee opschieten als ehm we straks allemaal in de AUSTERTY INC. HOEK ZITTEN… Met de hele planeet enzo, geheheheh…
Verantwoordelijkheid… Ja… wie kan en MAG het dragen… ? Goeie vraag? En hoe zit het met crimineel gedrag, straf en regels?
NAV KTM – ivm uitzettingen KIJK eens naar de VS – hoeveel mensen zijn er dit jaar al uit hun huisje geflikkerd?!!? NOU?
Reken er maar niet op dat “men” opeens zo coulant is… JA alleen als de meute met hooivorken voor de deur staat dan wel opeens… tijd voor eh mijn eh… meditatie oefeningetjes!
Ik ga nu dit even lezen btw:
Did Credit Market Policies Cause the Housing Bubble?
By Edward L. Glaeser (Harvard University) , Joshua Gottlieb (Harvard University), and Joseph Gyourko (Wharton
School, University of Pennsylvania)
http://citeseerx.ist.psu.edu/viewdoc/download?doi=10.1.1.175.789&rep=rep1&type=pdf
En VOORAL ZELF kijken en NADENKEN of ik het er WEL of niet mee eens ben!!!!
@Papadomo
Laat dat “de-vijf-is-in-het-uur-dus-tijd-voor-een-volgend-biertje” maar even staan en ga mediteren, lijkt me een goede optie.
Inderdaad, die caps-lock mag uit blijven staan.
Mijn punt blijft: Hier in Nederland werk je voor de belastingen en je huur of hypotheek. En bovendien, een hypotheek eist een gegarandeerde inkomstenstroom, baan zekerheid. De tijden dat je tig-tallen jaren voor dezelfde baas (kan) blijven werken zijn allang voorbij. En in tijden van crisis kan je zomaar (letterlijk) op straat komen te staan.
@Papademo : je hebt gelijk ; ik bedoelde Spanje, daar hebben ze zich schijnbaar georganiseerd in flash-mob-verband, en maken ontruimingen onmogelijk. In de VS no mercy, nee …
Voordeel van een daling van de huizenmarkt is dat je minder krijgt voor je bestaande woning, maar de grotere en/of mooiere woning die je weer koopt kost ook minder. Per saldo wordt je er dan dus beter van. Zo en nu weer hard aan het werk…..
@Theo
Juistem, en: voor diegene die in de jaren ’90 een huis hebben gekocht maakt het niets uit want dat was de gunstige periode. De huilebalken die dachten oneindig veel winst te maken hebben dan maar gewoon pech. En de losers die hun oude huis niet kwijt kunnen en dus met een dubbele hypotheek zitten… ehhh… dat zijn gewoon dus.. losers.
Last but not least:
Eindelijk mogelijkheden voor de starters door de prijsdaling.
Aanvulling “Last but not least”:
Hopelijk worden daarmee de huurprijzen ook naar beneden getrokken.
Kortom, omlaag met die prijzen. Iedereen blij.
Sorry Theo het spijt me;) zal het nooit meer doen;)
@R, sorry/excuses – geen caps meer dan. en @theo – sorry! *hand in vriendi eh eigen boezem steekt*;)
http://bank.blog.nl/ing/2011/01/05/ing-direct-usa-meedogenloos-voor-huiseigenaren
ING USA, ook heeeele aardige mensen;)
@ktm – spanish flash mobs, gehehe sounds pretty good! KAn ik wel begrijpen.
Laatste nieuws ivm huizenmarkt:
Huizenprijzen ruim 4 procent gedaald in 2011
Laatste update: 12 januari 2012 12:00
AMSTERDAM – De gemiddelde prijs van verkochte woning is het afgelopen jaar met ruim 4 procent gedaald.
http://www.nu.nl/economie/2713315/huizenprijzen-ruim-4-procent-gedaald-in-2011.html
en nog een grafiekje:
http://www.ftm.nl/upload/content/images/huizenprijzen19852011.png
Waar zullen de bodems liggen?
35-40% eraf nog ? Moet altijd enorm lachen als ik Ger “Pinokkio” Hukker zie, wat een clown… Het is allemaal de schuld van de NVM, de Banken etc….
Nee, het zijn de prijzen stupid !
Gelukkig moet ik me eerste huis nog kopen en stap ik straks in als de bubble is leeggelopen
Quote van EEN dag:D
All paid jobs absorb and degrade the mind.
– Aristotle
@ruben wat bedoel je precies, ik kan het niet helemaal volgen?
Daarom de volgende vraagjes:
1. Hoeveel gaat er nog af volgens jou?
2. WAT (het?) zijn de prijzen?
Dat laatste is boffen inderdaad;)
@Papadomo
Ik denk nog zeker zo’n 35-40% van het huidige prijzen af. Hun hadden het op RTLZ geloof ik over dit jaar -5%. Vind ik aardig begin, maar nog lang niet het eind. De boom was veels te groot…
35% – 40% gaat er niet af tenzij de boel echt gaat klappen. Wanneer de eurozone bij elkaar blijft en we geen deflatie krijgen kunnen deze percentages er niet af. Er heerst nog steeds veel vraag naar woningen, de mensen wachten nu nog even af maar deze gaan vanzelf weer toeslaan. Jan modaal heeft echt geen flauw benul wat europa voor problemen heeft en doet zijn ding.
@ruben, ik denk ook dat de daling nog niet klaar is… hoeveel procent we nog gaan dalen zou ik niet durven zeggen.
35-40% is heel veel… als dat er nu nog af moet, dan zou dat heeel veel mensen in (grote) problemen brengen.
In de VS zijn er volgens mij echter al wel regios die (enigzins) in de buurt van dit soort percentages komen…
De prijs van de gemiddeld verkochte woning (nderland) daalde in het afgelopen jaar met 4,1% (2011)
http://www.nvm.nl/wonen/nieuws/2012/20120112marktcijfers.aspx
Hier nog wat getallen…
http://www.woningmarktcijfers.nl/nieuws/crisis_woningmarkt_vanaf_2006_in_beeld.htm
Een en ander hangt natuurlijk SAMEN met “de waarde van (fiat) GELD”, productie in het algemeen en de manier waarop we met z’n allen samenleven imho…Tm gekte aan toe (zie andere bubbles). In mijn beleving klopt er iets fundamenteel niet aan ‘dit systeem’ en de manier van denken – dus ook niet aan de prijzen van producten en huizen… Maar goed dat kan ik helaas allemaal niet goed onder woorden brengen.
Maar dat we nog niet klaar zijn met de boel herinrichten lijkt me wel duidelijk… Beetje vaag verhaal sorry;)