Het Kadaster heeft 16 maart 2012 nieuwe cijfers gepubliceerd die een beeld schetsen over de staat van de Nederlandse huizenmarkt. Het gaat om de cijfers van de nieuwe woningverkopen. Die zijn niet al te positief, natuurlijk hadden wij niets anders verwacht. Onderdeel van biflatie is de prijsdaling van schuld gerelateerde zaken, waaronder natuurlijk het grootste schuldgerelateerde object in onze samenleving: een woning. Dat de huizenprijzen dalen en waarom ze dalen, hebben we u meerdere malen aangegeven. Het neveneffect van een daling van de gemiddelde huizenprijs is natuurlijk dat minder mensen een huis kopen. Ze worden immers minder waard. Door minder vraag en een stijgend aanbod, dalen de prijzen, waardoor de vraag afneemt en het aanbod stijgt en de prijzen dalen, de Nederlandse huizenmarkt is terecht gekomen in een vicieuze cirkel.

Nederlandse consumptiegroei zeer zwak

Het feit dat onze consumptie groei uiterst zwak is, speelt zeker een rol in de daling van de verkopen en de zwakke huizenmarkt. De Nederlandsche Bank liet deze maand nog weten dat er in de afgelopen tien jaar nergens anders in de eurozone een dergelijk zwakke consumptiegroei is gemeten. In de jaren ’90 was Nederland nog één van de landen was met de hoogste consumptiegroei. Dit liep echter gelijk met de stijging van de huizenprijzen toentertijd. Voornamelijk in de periode 1995-2001 stegen de vastgoedprijzen zeer snel. Eigenaren werden toen aangemoedigd extra hypotheken te nemen, wat natuurlijk gunstig is voor de bestedingen en dus de consumptiegroei. Enfin, even terug naar de cijfers.

22,4% minder appartementen verkocht

Volgens het Kadaster zijn er in februari 2012 18,3% minder huizen verkocht in vergelijking met een jaar geleden. In februari 2012 registreerde het Kadaster 7.805 verkochte woningen in Nederland. Een jaar geleden waren dat er nog 9.558. Er gingen voornamelijk veel minder appartementen over de ’toonbank’. Op jaarbasis daalde de verkoop van appartementen in Nederland met maar liefst 22,4%.

33,5% minder hypotheken verstrekt

In alle provincies daalde de verkoop van huizen ten opzichte van februari 2011. De grootste daling is door het Kadaster gemeten in de provincie Groningen. Daar daalde de huizenverkoop 32,6%. Flevoland laat de kleinste daling zien: -1,7%. Vanzelfsprekend daalde het aantal afgelopen hypotheken ook fors. Op jaarbasis werden er 33,5% minder hypotheken verstrekt door de banken. Deze banken worden ook steeds kritischer met het verstrekken van leningen. Ondanks de stimulans van de overheid in 2010 en 2011 stagneert naast de huizenverkoop dus ook het aantal hypotheken. Het aantal geregistreerde hypotheken kwam uit op ruim 14.000, terwijl er in februari 2012 nog ruim 21.000 handtekeningen onder de contracten van hypothecaire leningen werden gezet.

Aantal verkochte huizen daalt 40% t.o.v. december

Als we naar de cijfers van het Kadaster kijken, zien we dat het aantal verkochte woningen ten opzichte van de laatste maand van 2011 zelfs met meer dan 40% is gedaald. De huizenverkoop stagneert en dus neemt ook het aantal hypotheekgevers ook af (mensen zeggen vaak dat ze een hypotheek nemen, maar in feite zijn ze geldnemer en hypotheekgever. De bank is de hypotheeknemer, want die heeft het recht van hypotheek, wat ook wel inhoud dat de bank het eerste recht van verkoop verkrijgt). De gemiddelde hypotheeksom ligt ten opzichte van een jaar geleden zo’n €20.000,- lager.

Bijna 260.000 huizen te koop

De stijging van het aantal executieveilingen viel overigens wel mee. In februari 2012 werden er 167 huizen geveild, terwijl dat er een jaargeleden 156 waren. Nu is het natuurlijk ook zo dat we hier in Nederland niet zo maar even de sleutel van ons huis bij de bank kunnen brengen. Dit kan in de Verenigde Staten wel en zorgde tijden de huizencrash aldaar voor een stormvloed aan ‘foreclosures‘. Ziet u ook steeds meer ’te koop’- borden om u heen? Dat kan wel kloppen, wanr er staan momenteel er ongeveer 260.000 Nederlandse huizen te koop.

Koen Dil