De huizenprijzen in Nederland blijven dalen. De politiek komt daarom wederom met een poging om de lucht in de Nederlandse huizenbubbel te houden. De verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro wordt tot half 2012 verlengd. “Het is op dit moment onverantwoord om deze regeling af te schaffen”, aldus Donner, onze minister van Binnenlandse Zaken.
Weer een maatregel tegen beter weten in. Want er is een grote kans dat de huizenmarkt er medio 2012 nog een stuk slechter voor staat dan nu. Deze maatregel komt nog niet eens een half jaar na de vorige ‘oplossing’. De laatste zet van de politiek was de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%. De politiek probeerde afgelopen zomer op deze manier de prijsdalingen op de huizenmarkt te remmen. Dit zou de huizenmarkt toch wel een boost geven dacht men. De nieuwe maatregel ging in op 15 juni 2011. De effecten zouden we in september/oktober kunnen zien. Laten we even reflecteren, in september daalden de huizenprijzen met bijna 3% op jaarbasis en afgelopen maand betaalde je voor een gemiddeld Nederlandse koopwoning 2,8% minder in vergelijking met een jaar geleden. Steeds meer mensen vragen zich inmiddels af wat er nog leuk is aan het kopen van een huis.
De bereidheid onder jongeren om een huis te kopen is in 2011 sterk teruggelopen. Op zich is dit niet zo gek. Wie een beetje logisch kan beredeneren en naar de cijfertjes kijkt, ziet een niet al te rooskleurig beeld. Neem nu bijvoorbeeld het aantal woningtransacties. In oktober wisselden er nog niet eens 9.500 woningen van eigenaar. Dat is slechts 3,7% van het aantal woningen dat momenteel te koop staat in Nederland. Het aantal verkopen lag 5% lager ten opzichte van een jaar eerder. In de eerste 10 maanden van 2011 zijn er 98.000 woningen in Nederland verkocht, 4% minder dan in de zelfde periode in 2010. En omdat er steeds minder huizen worden verkocht, staan er steeds meer te koop.
Door de huidige marktomstandigheden en de eurocrisis zonder einde, besluiten steeds meer jongeren en starters om nog maar even te wachten met het kopen van een huis. Dit komt mede door het feit dat banken op het gebied van hypotheekverstrekking een stuk voorzichtiger zijn geworden sinds de kredietcrisis. Hierdoor daalt de vraag, terwijl het aanbod te koop staande huizen maar blijft stijgen. Momenteel staan er volgens Funda bijna 257.000 huizen te koop in Nederland. Zie ook de grafiek hierboven, via Floris.nu.
Alle woningtypen waren in oktober goedkoper dan een jaar eerder. Twee-onder-een-kapwoningen daalden met 4,0 % het meest in prijs, appartementen met 2,4% het minst. In Flevoland stegen de huizenprijzen met 1,4%, maar in alle overige provincies daalden de huizenprijzen. De sterkste prijsdalingen werden door het CBS en het Kadaster gemeten in Friesland en Overijssel, waar de huizenprijzen gemiddeld 4% daalden.
Zoals in de onderstaande grafiek is te zien, zijn het voornamelijk de jongeren en starters die minder trek hebben in een eigen huis. Uit een additioneel onderzoek van het cbs blijkt dat de koopbereidhied van deze groep afgelopen maanden significant is gedaald. Slechts één op de acht Nederlandse jongeren is van plan om binnen twee jaar een huis te kopen. Eind 2010 was dat nog één op de vijf. De koopbereidheid van 35- tot 55-jarigen ligt al ruim een jaar rond de 9%, maar is de afgelopen jaren wel wat gedaald. De koopbereidheid bij de 55-plussers is vrij constant.
Klaas Knot, de nieuwe baas van De Nederlandse Bank, liet zich begin november uit over de huidige situatie van de Nederlandse huizenmarkt. ‘De hypotheekrenteaftrek moet worden beperkt omdat de Nederlandse hypotheekschuld te hoog is waardoor consumenten en banken in gevaar dreigen te komen’, aldus Knot tijdens het halfjaarlijkse Overzicht Financiële Stabiliteit. ‘Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die gelijk is aan 128% van het bruto binnenlands product, daarmee is ons land vrijwel wereldkampioen.’ De Nederlandse overheid slaat de adviezen van de DNB en het IMF over het hervormen van de huizenmarkt in de wind en gaat dus door met het stimuleren van de Nederlandse woningmarkt.
De banken en de makelaars zijn als de dood dat de huizenprijzen verder zullen dalen en dus komt de politiek onder druk te staan. Bij een verdere daling van de huizenprijzen komen vooral banken in de problemen. In 2012 zullen er volgens Dynamic Credit zo’n 300.000 Nederlanders hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Dat heeft natuurlijk geen positief effect op de winstcijfers van de banken en die zullen, indien dit daadwerkelijk gaat gebeuren, flink moeten afschrijven. Niet alleen op hypotheken die niet kunnen worden afgelost, maar ook op leningen die banken hebben verstrekt aan bouw- en vastgoedbedrijven en projectsonwikkelaars. Op Huizenmarkt-zeepbel.nl stond onderstaande video over de voorspellingen van de huizenmarkt in 2012. Dynamic Credit versus de Rabobank.
Koen Dil
