We schrijven hier op Biflatie.nl al ruim twee jaar over het feit dat we verwachten dat de huizenprijzen gaan dalen (over Biflatie). Sinds een maand of wat blijkt de main stream media ook eindelijk echt om te zijn. Ze hebben waarschijnlijk gezien dat de overheid met man en macht heeft geprobeerd om de huizenmarkt te stimuleren de afgelopen maanden, maar dat dit slechts als resultaat heeft gehad dat de huizenprijzen in plaats van in één keer snel, nu elke maand gestaag een procentje of wat dalen.
Daar lijkt nu een einde aan gekomen. Uit de laatste gegevens blijkt dat de waarde van een gemiddeld Nederlands huis op jaarbasis met 4% is gedaald.Dit is volgens Arnoud Boot, econoom aan de Universiteit van Amsterdam, slechts het begin. Volgens Boot kan er makkelijk nog eens 20% van de huizenprijzen in Nederland af. Pas na die daling is de woningmarkt in Nederland weer een beetje gezond. Tevens zegt Boot in een interview met BNR, dat hij denkt dat de huizenmarkt de tijdbom onder de Nederlandse economie is. Wij delen deze mening helemaal. Beluister hier het radio item van BNR met Arnoud Boot.
@Koen(website testing service)
Het is een klein dingetje maar toch vond ik het altijd wel handig.
In de ‘Laatste reacties’ (het kolommetje) kon je zien of je een reactie al gelezen had of niet, door verschillen in kleur. In de nieuwe layout is dit verschil niet te zien.
Waarschijnlijk pakt het niet goed uit. Maar van mij mogen die huizenprijzen in elkaar donderen. Ik snap gewoon niet dat ze bij die prijzenstijgingen destijds ook het gevaar niet inzagen.
Maar goed… Hebzucht he ?
@Koen(website testing service)
Kan het kloppen dat er al wat fouten verholpen zijn aangaande: tellers, reactie updates. Ik ben wat aan het ’testen’ geweest maar het lijkt nu beter te lopen, positieve feedback dus voor zover.
Gelet op de talrijke interventies van de overheid op de vastgoedmarkt is er een kunstmatige schaarste ontstaan op de woningen –en grondenmarkt die nog steeds zorgt voor opgeblazen prijzen. De volgende maatregelen werken dit in de hand: opgelegde bouwverplichtingen door stedenbouw, het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen dat een tekort veroorzaakt aan bouwgronden, de glamoureuze regelgevingen i.v.m. het ‘zogenaamd’ energiezuinig bouwen, de belastingaftrekposten voor woningen enzovoorts. Al deze maatregelen hebben het gevolg dat er een vervalste vastgoedmarkt ontstaan is waar er geen sprake meer is van een vrije markt. De huiseigenaars worden door de overheid bedot door maatregelen die gunstig lijken. Deze ‘gunstige’ maatregelen voor de eigenaar zijn echter schone schijn. De prijzen worden nog hoger opgedreven waardoor de overheid alle ingestelde gunstmaatregelen terugverdient via meerinkomsten van registratie en btw.
Bijgevolg mag men stellen dat over heel België de prijzen overdreven zijn. Het gevolg daarvan is dat op heden villa’s en halfopen bebouwingen niet meer rendabel verhuurd kunnen worden. Dit ten koste van de huiseigenaars en de verhuurders.
Volgende berekening geeft ons hiervan het onweerlegbaar bewijs:
Op heden kan de woning verhuurd worden aan gemiddeld 800 euro. Dit geeft ons een bruto – opbrengst per jaar van 10.800 euro. Het geïnvesteerde bedrag in de woning bedraagt echter 212.753 euro. Hieruit volgt:
9600/ 212.753 X 100 = 4.5% bruto winst op de investering.
Willen we dus onze woning rendabel verhuren zijnde aan 6% dan moeten we ofwel:
1/ Duurder verhuren zijnde aan:
6% X 212.753 / 100 = 12765 euro bruto per jaar, zijnde 1063 euro/maand
Dit is gezien de huidige huurprijzen op de markt echter onmogelijk.
2/ Goedkoper de woning kopen (gezien vanuit de aankoop als investering):
10.800 X 100 / 6 = 180.000 EUR
Dit zou ongeveer de prijs zijn die een investeerder zou willen betalen bij een verhuurprijs van 800 euro per maand. Dit teneinde een bruto rendement te halen van (slechts) 6%. (Deze prijs is een indicatie van de eigenlijke waarde zonder interventies der overheden.)
Conclusie: het huren van een woning is vandaag de interessantste zaak. De verhuurder draait op voor de kosten en behaalt een laag netto rendement dat varieert tussen de 1 tot 3/4 %. Inflatie wordt dan nog niet meegerekend, deze bedraagt tussen de 3 en 4%. Gevolg: wie vandaag een huis koopt verliest veel geld. De huizenprijzen stijgen slechts 2 à 3 % per jaar, dit terwijl de inflatie hoger ligt zijnde minstens een procent. U verliest per jaar dus minstens éen procent aan inflatie en nog alle onderhoudskosten, KI, belastingen erbovenop. In tegenstelling tot vroeger kan u dus beter uw huis verkopen en gaan huren. Het geld kan u dan beleggen en daar een rendement op halen van tussen de 4 en 10 %.
@zoro : Huis verkopen en gaan huren ? Ok, maar dan moet je wèl een koper vinden natuurlijk …
En… zéér belangrijk … het eventueel overbleven kapitaal zo snel mogelijk in fysiek zilver pompen ; look at THIS one ; een superdoc van 5 minuutjes !!!
http://sgtreport.com/2012/01/the-silver-bullet-and-the-silver-shield-part-4-silver-is-the-indispensable-metal/
Mocht de Westerse wereld (ik zeg ‘mocht’ hè ?) niet militair worden overwonnen door buitenlandse machten, dan koop je er een Villa voor terug … met 1 of 2 Thaise mokkeltjes als huishoudster dan hè … en die hoofdletter ”V”schreef ik expres …
@zoro
Tjeemig, kan jij gedachte lezen ofzo ? Ik wou dat ik mij zo kon verwoorden. In de Noord Europese landen weten ze donders goed dat je een dak boven je hoofd moeten hebben en dat is natuurlijk een mooie melkkoe. Een oud collega vertelde eens een verhaal dat hij het huis van zijn tante had geërfd. Het was een klein beetje een bouwval. Hij had besloten om het huis af te breken en er zelfstandig een nieuw huis te laten bouwen. Je wilt niet weten hoe groot de invloed is van de gemeente, waar je allemaal aan moet voldoen. Zelfs op de keuze van de dakpannen die je wilt kiezen. Want ja, zelf bouwen is toch een beetje tegen het systeem in he, en dat kan natuurlijk niet ! Ikzelf loop wel eens met plannen (het zal wel bij plannen blijven) om in een bus/camper te gaan wonen met alle voorzieningen van dien, al was het maar om de overheid een hak te gaan zetten. Maar ja, dan kom ik waarschijnlijk in aanraking met de politie (geluidsoverlast aggregaat oid, verkeerde standplaats noem maar op) Kortom, wonen is in Noord-Europa een punt waar de overheid zijn burger ‘bij zijn ballen’ heeft. Creativiteit wordt niet gewaardeerd.
Voor het gekluns van die `volksvertegenwoordigers` ahum, staat de burger toch altijd garant.
Ik snap steeds minder waarom de stoeptegels niet voor iets anders gebruikt worden dan om op te lopen.
En pas op ik ben normaliter tegen geweld!
@Knowtoomuch
Het goeie nieuws in deze: flikkert er een boom op een leie dakje dan gaat alles weer van een leie dakje, heb jij weer een klusje !
Zijn dit de project-jes waarvoor je je ingekochte zilvervisjes hebt omgeruild voor pampieren ?
@Knowtoomuch
Die superdoc die je geeft in de link schetst een mooi verhaal.
Toch ben ik erg wantrouwend als het om mooie verhalen gaat die mij vertellen hoe ik iets in de toekomst moet zien.
De toekomst is namelijk voor iedereen ongewis.
@R: Thanks voor de feedback, zal nog even kijken of ik de kleur van de reeds gelezen reacties kan veranderen.
@Pietjes De toekomst is inderdaad ongewis (dat hoop ik tenminste;) en daarom blijven we gelukkig allemaal vooral ZELF nadenken en onderzoeken!
@Pietjes : edelmetalen, en zeker zilver, kùnnen gewoon niet ‘stuk’ in deze wàànzinnige tijden.
We leven op dit moment in ‘de verlenging’ (voetbal enz), heel simpel. En al zoù NL geen schulden (???) , geen huizenprijzenbubble (???) en een kerngezonde economie (???) hebben, dan [u]nog[/u] zouden we mee de afgrond worden getrokken doordat we (te) klein zijn, èn, het ergste, (blijkbaar) met handen en voeten gebonden en dus overgeleverd zijn aan de EU.
PM’s één van de weinige eenvoudige manieren om tegoeden te redden, zelfs te verdrie- of -tienvoudigen.
Wacht maar tot de (MSM-)massa ontwaakt en de ‘Edele Stoelendans’ begint … En het besef dat er hooguit 2 Oz goud en/of zilver per wereldbewoner beschikbaar is ‘ingang’ vindt …
Vanaf nu zou ik zonder het minste bezwaar een lening bij de bank aangaan tegen bv 6% om het geld natuurlijk meteen erna in fysieke PM’s om te zetten. Want eind 2012 heb je dan 50% op goud en 100% op zilver, àls je tenminste zo dom bent ’t weer te verkopen tegen die tijd, want het Grote Werk moet nog beginnen ; dezelfde percentages, maar dan iedere 3 maanden, vanaf 2013 of zo.
Dus je moet nu wel knettergek zijn om een huis te kopen,iets kopen wat dalende is en nog veel zal dalen,eind december heb ik nog een makelaar gebeld en gezegd ik moet nu wel gek zijn om een huis te kopen als ze nog een eind gaan dalen weet je wat hij zei,(ze ontkennen de daling niet meer)daar hou je toch al rekening mee als je een bod doet……nou..?
Niet doen gerrit ; stink er niet in !
Tegen de komende daling valt gewoonweg niet op te werken/sparen !
En makelaars zijn h**rtjes, net als auto-verkopers.
Ik kan ’t weten, want ik ben 5 jr de laatste geweest …
tot begin ’11 ; ik was ’t zat (terecht) aarzelende mensen over te halen door te zeggen ‘welnee joh, die economie trekt wel weer aan’
Voelde me een soort Mathijsje B. van rtlz zeg maar … k*t-gevoel, ècht …
Dus ben ik gestopt en heb m’n resterende geld gestoken in … in …
Logisch toch ? Gewoon wachten nu …
Valt niet tegen op te werken joh, heh-heh …
@Knowtoomuch
edelmetalen, en zeker zilver, kùnnen gewoon niet ‘stuk’ in deze wàànzinnige tijden.
Dat weet jij kennelijk zeker.
Ik blijf rekening houden met factoren die niet te voorspellen zijn.
Hallo
Moe van die leningen en hypotheken? Ben je al afgewezen
constant door uw banken en andere financiële instellingen? de
goede nieuws is hier! Wij bieden leningen, variërend van $ 5,000.00 Min.
tot $ 100,000,000,000.00 Max. bij 3% rente per jaar.
Persoonlijke Leningen (Secure en Ongedekte)
Business Leningen (Secure en Ongedekte)
Consolidatie Lening. en meer
Volledige naam:
land:
Lening Bedrag dat nodig is:
duur:
Telefoon nummer:
Wij zijn gecertificeerd, betrouwbaar, betrouwbare, efficiënte, snelle en dynamische.
Neem contact met ons op: [email protected]
@ KTM : man ik heb buikpijn van het lachen en ik moet nog zo
een paar piwo,s gaan drinken hier in centraal azie waar ik nu
ben . Ik heb altijd het vak van autoverkoper vergeleken met die van een politicus, zeg maar erg opportunistisch. Zowel de politicus als de autoverkoper willen maar een ding en dat is je geld.
Ja ik ben er ook wel mee eens goud en zilver erg goed , toch zal ook grafiet de grondstof van de toekomst zijn, net als een paar zeldzame aardmaterialen waarvan sommige echt al duizende % zijn gestegen enkel dat is de meeste mensen ontgaan.