Het jaar 2013 begint slecht voor de Nederlandse huizenmarkt. De prijs van een gemiddelde Nederlandse koopwoning daalde in januari 2013 met 9,6% op jaarbasis! De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder is de grootste sinds het begin van de prijsindex bestaande koopwoningen in 1995. De daling is mogelijk deels veroorzaakt door de verandering van de hypotheekregels, die 1 januari 2013 zijn gewijzigd. De index van het CBS en het Kadaster geeft de prijsontwikkeling weer van geregistreerde bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.

Meer aankopen eind 2012 door hypotheekregels

Sinds 1 januari 2013 zijn de hypotheekregels veranderd. Kopers hebben mogelijk eind vorig jaar nog willen profiteren van de oude hypotheekregels. Dit zorgde eind 2012 voor een grotere vraag naar koopwoningen, wat tot een toename leidde van het aantal transacties. In de laatste vier maanden van 2012 lagen de prijzen nagenoeg op hetzelfde niveau.

Huizenprijzen op hetzelfde niveau als 2003

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in januari 2013 op ongeveer hetzelfde niveau als in het voorjaar van 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de prijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling ruim 19%. Zoals u weet verwachten wij dat er nog wel wat procentjes vanaf zullen gaan in de komende tijd. De lucht loopt eindelijk enigszins uit de zeepbel.

Fors minder transacties

In de eerste maand van 2013 wisselden 6.260 woningen van eigenaar. Ten opzichte van een jaar geleden is de teruggang in transacties bijna 12%. Eerder lieten we u al weten dat ten opzichte van de voorgaande maand het aantal transacties met bijna 64% was gedaald.