De tophuren op de Europese kantorenmarkten zijn ook in het derde kwartaal van dit jaar gegroeid, maar wel in een lager tempo dan de afgelopen jaren. Dit meldt Jones Lang LaSalle (JLL) op basis van zijn European Office Clock.
De vraag naar kantoorruimte daalde in het derde kwartaal licht, maar is nog wel 36 procent hoger dan een jaar geleden en de netto opname bleef positief. Daardoor steeg de Office Rental Index in het derde kwartaal met 0,7 procent. Koplopers zijn Moskou (+6,3 procent), Stockholm (+5,4 procent) en Londen (+2,9 procent). Voor de overige indexmarkten bleven de huren ongewijzigd, met uitzondering van de Spaanse steden. In Madrid daalden de huren met 2,7 procent en in Barcelona met 2,5 procent.
JLL plaatst enkele kanttekeningen bij de ontwikkeling van de tophuren. Veel markten kenmerken zich nog steeds door sterke incentives. Hierdoor liggen de effectieve netto huren gemiddeld 17 procent onder de tophuur. Managing director JLL Nederland Eric de Clercq Zubli voegt daaraan toe: ‘In Europa zien we, net als in Nederland, de polarisatie van vastgoed doorzetten. De leegstand is structureel hoog in het secundaire segment, terwijl het topsegment goed blijft presteren. Naar verwachting zal het opnamevolume in Nederland over 2010 uitkomen op bijna 1,1 miljoen vierkante meter vvo. Hiermee blijft het opnamevolume licht achter ten opzichte van vorig jaar.’
De grootste spreiding is zichtbaar in het Verenigd Koninkrijk, Ierland en in enkele Nederlandse steden. De Clercq Zubli: ‘De vraag van vastgoedeindgebruikers is door de crisis grotendeels weggevallen. Door het huidige overaanbod kunnen zij bovendien vaak verhuizen naar kwalitatief betere locaties en gebouwen voor dezelfde of soms zelfs aantrekkelijkere huurprijzen. Daardoor neemt de leegstand in het secundaire segment naar verwachting verder toe. Dit resulteert in een neerwaartse druk op de huren in het secundaire segment en blijft er een duidelijk verschil bestaan tussen topvastgoed en secundair vastgoed.’
Met het verdere herstel van de economie neemt ook het aantal gebruikerstransacties toe, verwacht JLL. Veel activiteit vloeit echter voort uit consolidatie en inkrimping van het kantorenvolume. In Europa bedroeg het opnamevolume in het derde kwartaal van 2010 2,5 miljoen vierkante meter, een daling van 8 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De opname in het derde kwartaal lag echter 36 procent boven dezelfde periode vorig jaar, en maar 5 procent onder het vijfjaarlijkse gemiddelde.
