De verkoop van nieuwbouwwoningen is de laatste twee maanden weer ingezakt. In augustus werden 1.300 nieuwbouwwoningen verkocht, bijna even weinig als de 1.200 verkochte woningen in augustus van het ‘dramatische jaar’ 2009. Dat heeft de branchevereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB bekendgemaakt.
In de eerste jaarhelft lagen de verkopen nog gemiddeld op zo’n 2.300 per maand, met in juni een piek van 2.800. In juli daalde dat aantal naar 2.300. De verkoop is daarmee volgens de NVB bijna terug op het niveau van het begin van de crisis. De terugval wordt veroorzaakt door aanhoudende onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek en over de gevolgen van forse kabinetsbezuinigingen, aldus de NVB.
‘Ook de moeizame formatiebesprekingen doen het investeringsklimaat op de woningmarkt momenteel geen goed’, aldus de NVB. De vereniging dringt dan ook aan op een snelle formatie en een kabinet dat duidelijke standpunten inneemt en de rust rond de renteaftrek terugbrengt. Daarmee kan worden voorkomen dat ‘de woningmarkt jaren achterop raakt’.
De NVB vindt de grondprijs die gemeenten in rekening brengen, veel te hoog. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is gedaald naar het niveau van 2002, maar de grondprijs ligt op het niveau van 2008. Gemeenten moeten zich volgens de vereniging realiseren dat de woningmarkt sinds de crisis is veranderd. De bouwers hebben hun kosten teruggedrongen en de gemeenten moeten hun grondprijzen verlagen, aldus de NVB.
Volgens de NVB is de afzet aan nieuwbouwwoningen vergeleken met de piek in het voorjaar van 2008 gehalveerd. De prijzen van nieuwe woningen zijn in die periode nog eens met 18% gedaald. Van die 18% prijsdaling gaat het voor 7% om een ‘echte’ prijsdaling en de andere 11% is volgens de NVB terug te voeren op het kleiner en goedkoper gaan bouwen.
Voor heel 2010 voorziet de branchevereniging een nieuwbouwverkoop van ongeveer 23.000 woningen. Dat zou een stijging betekenen van 35% vergeleken met crisisjaar 2009. Die stijging had groter kunnen uitpakken als het forse herstel zich in de tweede jaarhelft zou doorzetten. Maar dat zit er volgens de NVB niet in.
Via: Vastgoedmarkt
