Er zijn weer wat nieuwe cijfers over de Nederlandse huizenmarkt binnengedruppeld. Een algemene beschouwing over de steeds belabberd wordende staat van onze algehele huizenmarkt volgt binnenkort. Eerst kijken we even naar de ontwikkeling van de huizenmarkt in onze hoofdstad Amsterdam. Volgens nieuwe cijfers van de makelaarsvereniging NVM  lag de gemiddelde prijs van een huis in Amsterdam 11,5% lager in vergelijking met een jaar geleden. Dat komt neer op een daling van €24.000,- in één jaar. De prijs van een Amsterdams rijtjeshuis daalde het snelst.

Amsterdams rijtjeshuis €60.000,- minder waard

De prijs van een gemiddelde Amsterdamse tussenwoning, ofwel een rijtjeshuis, is in de afgelopen 12 maanden met 19,1% gedaald. Van €316.000 vorig jaar naar €256.000,- nu. Een daling van €60.000,-. Het komt er dus op neer dat de rijtjeshuizen in Amsterdam het afgelopen jaar gemiddeld elke week zo’n €1.150,- minder waard zijn geworden. Voor de goede orde, dat is €164,- per dag. Natuurlijk zijn er ook tijden geweest dat de huizenprijzen in Amsterdam met deze bedragen zijn gestegen, de tijden vanaf de jaren ’90 tot de kredietcrisis waren gouden tijden, maar de huizenmarkt is nu echt aan een correctie begonnen. Nu is gebleken dat de plannen van de overheid om de huizenmarkt te ondersteunen niet hebben gewerkt en er geen aanstalten wordt gemaakt voor nieuwe hulp, is het hek echt van de dam en dat merken we nu al een tijdje. De huizenprijzen in Amsterdam kelderen. Als deze huidige ontwikkeling zich in dit tempo doorzet kunnen veel starters die na 2008 een huis hebben gekocht in de problemen komen. Niet eerder daalden de prijzen van Amsterdamse woningen zo hard.

Dan verder naar de huizenverkopen in Amsterdam. Er zijn in het 3e kwartaal van 2012 in Amsterdam 15,2% minder huizen verkocht in vergelijking met een jaar eerder. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal daalde de Amsterdamse huizenverkoop met 16,2%. Dat is een beeld dat past bij dalende huizenprijzen. Mensen zijn ook niet gek en merken nu dat de daling van de prijzen steeds groter wordt. Hierdoor worden ze afwachtend en dit heeft een negatief effect op het aantal verkopen. Zo lang de prijzen blijven dalen zullen de verkopen waarschijnlijk ook niet gaan stijgen. Wie kan wachten, doet dat momenteel. Geen actie ondernemen tot de bodem is bereikt, al weet niemand natuurlijk wanneer die bodem in zicht is. De verkooptijd is hierdoor aan het stijgen, zoals in onderstaande afbeelding is te zien.

Andere raming komt uit op -24,5%

Uit een andere raming blijkt dat de waarde van Amsterdamse huizen zelfs nog harder daalt dan uit de cijfers van het NVM blijkt. In het Parool stond stond deze week te lezen dat de waarde van een gemiddelde eensgezinwoning in Amsterdam met 24,5% is gedaald in vergelijking met een jaar eerder. De gegevens komen uit de Woningmarktrapportage van Gerard W. Bakker Makelaars. De huizenprijzen in Amsterdam staan momenteel op hetzelfde niveau als in 2004.