België heeft de meest overgewaardeerde huizenmarkt ter wereld. Tot die conclusie komt de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO). Onze woningprijzen zijn in verhouding tot de huurprijzen 63% te hoog en in vergelijking met het gezinsinkomen 53% te hoog. De internationale instelling onderzocht in welke landen huizen duur zijn in verhouding tot de lokale huurprijzen en inkomens.
Ze vergeleek daarvoor de toestand van nu met het gemiddelde van de jongste 30 jaar. Het besluit van de OESO is duidelijk: ‘De huizenprijzen blijven hoog in veel landen. Er bestaat dus een risico van dalende woningprijzen.’Dalende vastgoedprijzen kunnen het vertrouwen van de gezinnen ondermijnen, en zo de economische groei aanzienlijk vertragen. Ook banken riskeren bij lagere vastgoedprijzen met meer slechte kredieten opgezadeld te raken.
Julien Manceaux, vastgoedspecialist van ING België, maakt zich niet veel zorgen: ‘Ik verwacht geen belangrijke correctie in België. Maar de prijsstijgingen zullen de komende jaren wel kleiner zijn dan de voorbije jaren. De gunstige impact van de rente en fiscaliteit zal wegvallen.’ De rentedaling is een van de belangrijkste oorzaken van de hausse van de vastgoedprijzen in de jongste tien jaar. Een andere vastgoedspecialist stipt aan dat niet de huizenprijzen te duur zijn, maar dat de huurprijzen in België doorgaans lager liggen dan in de buurlanden.
De Vlaamse Confederatie Bouw merkt op dat de verhouding van de huizenprijzen en de huurprijzen in België geen goede maatstaf is om te bepalen of koopwoningen overgewaardeerd zijn. Ze wijst erop dat België een ruime koopmarkt heeft voor gegoede gezinnen en een veel kleinere huurmarkt voor minder gegoede en jonge gezinnen. ‘Het gemiddelde aanbod op de koop- en de huurmarkt is daardoor helemaal anders en dus een slechte vergelijkingsbasis.’
Ivan Van de Cloot, hoofdeonoom van Itinera, heeft veel moeite met de uitspraak dat niet de huizenprijzen te hoog zijn, maar de huurprijzen te laag. ‘Dat is hetzelfde als bij een hoge koers-winstverhouding van Lernout en Hauspie zeggen: het is niet de koers die te hoog is, maar de winst die te laag is. Ik blijf me erover verbazen hoeveel mensen het licht van de zon blijven ontkennen.’
Van de Cloot noemt de hoge huizenprijzen een gevolg van massapsychologie en van de geringe tolerantie voor afwijkende meningen. ‘Mensen zijn groepsdieren en willen blind zijn voor de feiten. Het is een feit dat de huizenprijzen in België sterker zijn gestegen. We ontkennen al jarenlang de feiten. Mensen geloven niet in een zeepbel voor die barst.’
Via: De Tijd
