Huizencrisis op komst?

‘De in het eerste en tweede kwartaal van 2020 opgetreden economische schade is dermate omvangrijk, dat een diepe, vrijwel wereldwijde economische recessie onontkoombaar is.’ Aldus De Nederlandsche Bank (DVB) in het Juni nummer van haar ‘Economische Ontwikkelingen en Vooruitzichten.’ Zal ook de huizensector hierdoor getroffen worden, is de vraag die we vandaag stellen. Is het mogelijk dat in een deflatoire (wereld)economie onroerend goed immuun zou blijven? Vast niet zou je zeggen. Zeker voor particulieren is de eigen woning meestal het meest waardevolle bezit. Aan de andere kant heerst er nog steeds krapte op de Nederlandse woningmarkt. Misschien, heel misschien, houden beide invloeden elkaar wel in evenwicht. DNB verwacht in ieder geval dat het BNP (bruto nationaal product, goederen en diensten die we allemaal samen produceren in één jaar) zal dalen. En fors ook: met 6,4 procent oftewel dubbel zoveel als tijdens de Kredietcrisis van 2009!

Sombere economische vooruitzichten

De economische indicatoren in het algemeen beloven weinig goeds, alvast voor de rest van 2020. Het producentenvertrouwen van april daalde naar min 28,7 procent. ‘Een niet eerder voorgekomen dieptepunt’ benoemt het DNB dit. En wat ons, de consumenten betreft: ‘Consumenten zijn eveneens zeer somber, met een vertrouwensindicator die afnam van -2 in maart naar -20 en -31 in respectievelijk april en mei; de grootste afname in twee maanden tijd sinds het begin van de meting in 1986.’ De centrale bank verwacht wel een bovengemiddeld herstel in de tweede helft van dit jaar. Alhoewel er ‘geen sprake (is) van volledig herstel.’ Het werkloosheidscijfer dan, een cruciale factor toch voor een economie. Die kwam uit op 3,4 procent van de beroepsbevolking in april 2020. En zou voor heel het jaar op 1,4 procent komen te liggen. De bank waarschuwt wel om zich niet blind te staren op dit cijfer alleen:

Ruim 1,5 miljoen mensen op zoek naar (meer) werk

‘Door alleen naar de werkloosheid te kijken, worden de gevolgen van de recessie
onderschat. De werkloosheidsvoet is slechts een van de indicatoren om de
spanning op de arbeidsmarkt weer te geven. Bredere indicatoren, zoals het
onbenutte arbeidspotentieel, zullen naar verwachting laten zien dat meer mensen
geraakt worden. Het onbenutte arbeidspotentieel is de optelsom van werklozen,
werkenden die meer uren willen werken, ontmoedigden en werkzoekenden die
niet direct (binnen twee weken) beschikbaar zijn. In het eerste kwartaal van 2020
bereikte het onbenutte arbeidspotentieel nog een laagterecord van 8,8% van de
beroepsbevolking, na een piek van 16,5% in 2014. Als dit niveau de komende jaren
opnieuw wordt bereikt, betekent dit dat ruim 1,5 miljoen personen op zoek zullen zijn
naar werk of extra uren.’

Vastgoed internationaal

In bijvoorbeeld het VK en de Verenigde Staten, als toonaangevende vastgoedmarkten, wordt toch niet gevreesd voor heel negatieve effecten. VS: de allerrecentste data, van april tot mei 2020, duiden wel op woningen die langer te koop staan. Voor een lagere prijs verkocht worden. En dat terwijl er minder sowieso op de markt kwamen. Toch is er een aanzienlijke verbetering op alle vlakken vergeleken met januari van dit jaar. Met enig voorbehoud (de effekten van massaal jobverlies op langere termijn) voorziet men geen crash of zelfs een crisis in vastgoed.

In volgende video over de Britse vastgoedmarkt, wordt heel duidelijk uitgelegd hoe huizenprijzen eigenlijk tot stand komen. De allerrecentste data worden opnieuw gebruikt. Er waren in april zo weinig transacties dat besloten werd de huizenprijsindex tijdelijk niet meer te berekenen! De auteur van onderstaande video toont heel visueel dat tijdens de vier laatste recessies in het VK, de prijs van woningen altijd daalde. Een specifieke situatie voor de locale woningmarkt is dan nog dat de markt dùùr geprijsd is. Steeds duurder geworden ook in de laatste tien jaar tot 2020. Misschien mogen we dus toch ons, ook in Nederland, verwachten aan minstens een lichte negatieve invloed op de huizenmarkt. Indachtig wat DNB (en andere officiële en officieuze bronnen) stelt, genoemde ‘diepe, vrijwel wereldwijde economische recessie‘…

4 reacties

  1. De huizenmarkt in de economie zal altijd als eerste de klappen gaan voelen, logisch, omdat het hypotheken betreft, banken gaan strak beleid voeren t.a.v betalingen.

    Ze zijn door het Internationale systeem tot op extreme hoogte opgepompt en dan moet er eerst weer lucht uit.

    De rente lijkt structureel hoger te gaan, dus ongunstig voor huizenkopers.

    Het kan even duren, maar als gespannen huizenbezitter, kan je maar beter snel verkopen, als je voor een volle hypotheek zit.
    Voor je het weet, sta je binnen 2 jaar volledig onder water.
    Dit is geen verkoopadvies, maar volg uw intuïtie, situatie en gezond verstand.
    Bent u van mening, dat u makkelijk uw hypotheek en aflossing kunt blijven betalen, ga dan uw eigen weg.

  2. De mistige hoeders van ons financiële systeem en rijke geestelijk gestoorden, zullen de goedgelovige, hardwerkende, naar zijn pensioen smachtende arbeider op tijd een stok in het wiel steken.
    En wie gaan we daar dan weer de schuld van geven?
    De hoeders zullen ons wel weer het antwoord geven!

  3. Hun slogan is, raak die simpele zielen waar ze het meest kwetsbaar zijn, om ze klein te houden en ze op tijd te beroven.

  4. Dat de huizenprijzen in Engeland op een all time highe staan?, volgens mij berichtte iemand daar kortgeleden over.
    En dat ze wel eens 50% konden inklappen op termijn.
    Heb er ook geen reactie meer over gelezen.
    Het gras wordt je voor de voeten weggevreten, zoals gewoonlijk.
    Dat het gras goed mag smaken.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.